Что подразумевает под собой понятие “локация дома”?
Локация или местоположение жилья – это обширное понятие, которое означает удобство расположения вашего нового дома относительно жилой, транспортной и инфраструктуры обслуживания.
Сегодня уже недостаточно просто приобрести четыре стены и создать собственное уютное пространство в квартире – важное значение приобретает местоположение дома, особенно для людей, которые часто переезжают и вынуждены преодолевать длинные расстояния до работы, учебы, отдыха или для бытовых нужд.
В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?
В большинстве штатов требуется, чтобы специалисты по продаже недвижимости имели лицензию штата, чтобы они могли контролировать требования к образованию и опыту, а также иметь центральный орган для решения проблем потребителей. Терминология, используемая для обозначения специалистов по недвижимости, немного варьируется от штата к штату. Брокеры, как правило, должны иметь больше образования и опыта, чем продавцы или агенты по недвижимости. Человек, с которым вы обычно имеете дело, — агент по недвижимости или продавец. Продавец имеет государственную лицензию, но должен работать на брокера. Все объявления размещаются на имя брокера, а не продавца. Брокер может иметь дело напрямую с покупателями и продавцами жилья или может иметь штат продавцов или агентов, работающих на него или ее
Почему мне следует обратиться к продавцу недвижимости?
A real estate salesperson is more than just a “sales person.” They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job – helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell –such as Certified Public Accountants and Attorneys
The Internet has opened up a world of information that wasn’t previously available to homebuyers and seller. The data on listings available for sale is almost current – but not quite. There are times when you need the most current information about what has sold or is for sale, and the only way to get that is with an agent.
If you’re selling a home, you gain access to the most buyers by being listed in the Multiple Listing Service. Only a licensed real estate agent who is a member of your local MLS can get you listed there – which then gets you automatically listed on some of the major real estate web sites. If you’re buying or selling a home, the MLS is your agent’s best tool.
However, the role of an agent has changed in the last couple of years. In the past, agents were the only way home buyers and sellers could access information. Now agents are evolving. Because today’s home buyers and sellers are so much better informed than in the past, expertise and ability are becoming more important.
The real estate agent is becoming more of a “guide” than a “salesperson” — your personal representative in buying or selling a home.
У меня есть подруга семьи, которая работает риэлтором. Она мне нравится, и она мне помогает, но она дает мне одну цену для продажи моего дома, и я думаю, что она слишком низкая. Поэтому я позвонила другому агенту, который предложил цену, более соответствующую моим ожиданиям. Кого мне выбрать?
Возможно, вам стоит проконсультироваться еще с несколькими риэлторами по поводу рыночной стоимости вашего дома. Большинство оценок должно совпадать.
Может оказаться, что Ваш друг более откровенен с Вами относительно стоимости Вашего дома, а другой риэлтор дал Вам более высокую цифру, потому что он уже знал, что Вы на нее рассчитываете. Это называется “покупка листинга” и является темой статьи на нашем сайте.
Или просто ваш друг – хороший друг, но не очень хороший агент по недвижимости.
Смешивать деловые и дружеские отношения всегда рискованно для дружбы. С другой стороны, если ваша подруга действительно компетентна и дала мудрый совет, она может обидеться, если вы проигнорируете его и выберете другого агента.
Я должен сделать выбор между обновленным домом в старом районе и новым домом в более современном районе. В доме в старом районе есть почти все, что я хочу, и он гораздо просторнее, но какой из них имеет наибольший смысл для инвестиций?
Если ваша цель – купить дом для перепродажи, а тот, который вы думаете приобрести в более старом районе, находится на верхней границе стоимости для этого района, то это может быть не самый лучший выбор. Если же цена на дом аналогична или ниже, чем на другие дома, то проблем быть не должно, поскольку цена должна рассматриваться по отношению к местному району, а не по сравнению с домами в других районах (в большинстве случаев).
Кроме того, это район, переживающий упадок, или другие тоже будут ремонтировать дома, так что это район, который улучшается? Это может оказаться очень выгодной сделкой, если только вы не будете “переплачивать” из-за недавних улучшений.
Помните, что вы также покупаете дом за его ценность для вас как “дома”, и это еще один момент, который вы должны учитывать. В каком районе Вы и Ваша семья чувствовали бы себя наиболее комфортно?
При покупке нового дома, на что следует обратить внимание? Что представляет наибольшую ценность?
Многое зависит от того, для чего вы покупаете дом. Покупаете ли вы его в основном для проживания или в качестве инвестиции? Разница есть.
В большинстве случаев модернизация – это высокодоходная статья расходов для строителей. Она не предназначена для повышения стоимости дома, но делает вас счастливее в том доме, который вы покупаете.
Если вы рассматриваете свой дом как инвестицию, то вы покупаете дом от меньшего до среднего размера и тратите лишь минимальную сумму на модернизацию. Если же вы рассматриваете покупку как дом для себя, то выбираете те улучшения, которые повысят качество вашей жизни.
Одно из эмпирических правил – всегда обновлять ковровое покрытие и обивку.